Protocol de colaborare între ANCPI și UNNPR privind modul de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară (ODGANCPI nr. 99/2025)

În M. Of. nr. 109 din data de 6 februarie 2025 s-a publicat Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ODGANCPI) nr. 99/2025 pentru aprobarea Protocolului de colaborare încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996.

Vă prezentăm, în continuare, cele mai importante prevederi ale ordinului.

Art. 1

Se aprobă Protocolul de colaborare încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezentul ordin.

Art. 2

La data intrării în vigoare a prezentului ordin se abrogă:

a) Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 309/2010 pentru aprobarea Protocolului de colaborare încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu modificările şi completările ulterioare;

b) Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 1.125/2016 pentru aprobarea Protocolului de colaborare privind procedura eliberării şi a plăţii onorariilor pentru eliberarea certificatelor de moştenitor, a certificatelor de moştenitor suplimentar, a certificatelor de legatar şi a certificatelor de vacanţă succesorală, în derularea Programului naţional de cadastru şi carte funciară, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 758 din 28 septembrie 2016.

Anexă

PROTOCOL DE COLABORARE încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996

Structură

CAPITOLUL 1: I. Dispoziţii generale

CAPITOLUL 2: II. Dispoziţii speciale

CAPITOLUL 3: III. Comisia reprezentanţilor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România şi ai Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

CAPITOLUL 4: IV. Dezbaterea succesorală şi încheierea actelor autentice având drept obiect imobile care fac obiectul posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat

CAPITOLUL 5: V. Procedura eliberării şi a plăţii onorariilor notariale pentru certificatele de moştenitor, certificatele de moştenitor suplimentar, certificatele de legatar şi certificatele de vacanţă succesorală, eliberate în derularea Programului naţional de cadastru şi carte funciară

Art. 1

(1) Prezentul protocol se încheie în considerarea faptului că, potrivit Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 şi Legii notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ANCPI este autoritate de reglementare, supraveghere şi control în domeniul cadastrului şi al publicităţii imobiliare, iar notarii publici din cadrul Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România sunt învestiţi să îndeplinească un serviciu de interes public, prin realizarea formalităţilor de publicitate imobiliară cu privire la actele juridice instrumentate, în cazurile şi în condiţiile prevăzute de lege.

(2) Colaborarea dintre ANCPI şi UNNPR este subordonată interesului cetăţeanului, în exercitarea drepturilor acestuia care decurg din încheierea de acte notariale. Cele două entităţi semnatare vor urmări cu prioritate soluţionarea amiabilă şi în termen scurt a situaţiilor practice care pot afecta drepturile şi interesele cetăţenilor care au calitatea de părţi în actele notariale.

(…)

Art. 5

(1) Extrasul de carte funciară pentru autentificare, prevăzut la art. 35 din Legea nr. 7/1996, se eliberează numai la cererea notarului public şi este valabil atât pentru notarul public solicitant, cât şi pentru notarii publici asociaţi în cadrul aceluiaşi birou notarial.

(2) În cazul în care părţile nu mai înţeleg să încheie actul notarial pentru care s-a solicitat extrasul de carte funciară pentru autentificare, la cererea acestora, notarul public va solicita de îndată deblocarea cărţii funciare sau va putea să cedeze extrasul altui notar public, în termenul de valabilitate, pe baza unei adrese din care rezultă că extrasul nu a fost folosit la instrumentarea unui act/unei proceduri notariale.

Art. 6

(1) Registratorul admite cererea de intabulare sau de înscriere provizorie şi dispune înscrierea în cartea funciară prin încheiere, dacă înscrisul îndeplineşte condiţiile prevăzute la art. 29 şi 30 din Legea nr. 7/1996.

(2) În vederea admiterii cererii, în situaţia în care există inadvertenţe între numele titularului menţionat în extrasul de carte funciară şi cele din actele de identitate sau de proprietate ale acestuia, notarul public va menţiona în cerere aceste inadvertenţe, conform actului notarial, în vederea înscrierii corespunzătoare a numelui în cartea funciară.

(3) Registratorul admite cererile notarilor publici care au ca obiect îndreptarea erorilor materiale din cuprinsul cărţii funciare sau rectificarea cărţii funciare, fără a solicita depunerea înscrisurilor care au stat la baza soluţionării unor cereri de înscriere anterioare şi care se regăsesc în arhiva OCPI, cu indicarea corespunzătoare, pe cerere, a numărului de dosar la care se regăsesc înscrisurile respective.

(4) Actele administrative, avizele, autorizaţiile, adeverinţele eliberate de asociaţia de proprietari, certificatele de atestare a îndeplinirii obligaţiilor fiscale, extrase de carte funciară, certificate de sarcini, acordul creditorilor ipotecari sau al titularilor drepturilor reale ce grevează bunul şi alte asemenea înscrisuri, solicitate de notarul public în vederea instrumentării actului notarial, nu se vor ataşa cererii de înscriere dacă au fost menţionate cu date de identificare complete în conţinutul actelor juridice supuse înscrierii.

(…)

Art. 14

(1) La încheierea actului autentic sau a certificatului de moştenitor, notarul public are obligaţia de a verifica titlul de proprietate al dispunătorului sau al autorului succesiunii. În situaţia în care nu se prezintă un act justificativ al titlului dispunătorului sau autorului succesiunii, se poate lua în considerare, pe riscul părţilor menţionat expres în act, existenţa dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat, situaţie confirmată şi prin:

a) certificatul pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de către primarul localităţii unde este situat imobilul, potrivit anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezentul protocol de colaborare;

b) certificatul emis de organele fiscale ale autorităţilor locale;

c) procesul-verbal de identificare a imobilului, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezentul protocol de colaborare;

d) documentaţia cadastrală, cu alocare număr cadastral pe flux întrerupt.

(2) Se înscriu în cartea funciară atât actele autentice, cât şi certificatele de moştenitor sau actele de partaj întocmite pe baza posesiei exercitate de către dispunător sau autorul succesiunii sub nume de proprietar.

(3) Pentru actele menţionate mai sus, intabularea se va face în condiţiile prezentării şi a documentelor indicate la alin. (1) lit. a)-c), nefiind necesară depunerea documentaţiei cadastrale recepţionate anterior de OCPI.