Despre obligația de garanție contra viciilor bunului (II)
Ioana Nicolae - septembrie 1, 2017 Abstract
According to art. 1672 C.civ., the seller has the following principal obligations: to transmit the
property of the good or, as the case may be, the sold right, to hand over the sold asset and to
guarantee the buyer against the eviction and vices of the good. Of these obligations, we have leaned in
the first part of this study on the warranty against the vices of the good, defining the hidden vice,
pointing out the conditions of liability for hidden vices, and showing who is the burden of proof and
the distinction between hidden vice and the essential error with regard to the characteristics of the
good. The second part of the study will analyze the changing or removing the warranty for hidden
vices as well as the effects of the vendor’s warranty for hidden vices.
Keywords: useful use, hidden vice, warranty against hidden vices.
1. Modificarea sau înlăturarea garanţiei pentru vicii ascunse
Dispozițiile prevăzute de Codul civil în materia garanției pentru vicii ascunse permit părților să înlăture, să limiteze sau chiar să agraveze garanția ce revine vânzătorului.
Potrivit art. 1708 C. civ., purtând denumirea marginală, modificarea sau înlăturarea convenţională a garanţiei, dacă părţile nu au convenit altfel, vânzătorul este obligat să garanteze contra viciilor ascunse, chiar şi atunci când nu le-a cunoscut.
Clauza care înlătură sau limitează răspunderea pentru vicii este nulă în privinţa viciilor pe care vânzătorul le-a cunoscut ori trebuia să le cunoască la data încheierii contractului.
Astfel, regula exprimată de textul legal citat, este aceea că părţile au deschisă posibilitatea de a restrânge obligaţia de răspundere pentru vicii ascunse, însă doar în anumite condiţii, în strânsă legătură cu buna sau reaua credinţă a vânzătorului. În ipoteza în care vânzătorul este de rea-credință, părţile nu au posibilitatea de a înlătura sau de a restrânge convenţional răspunderea pentru viciile ascunse. Vânzătorul de rea-credință este acela care a cunoscut viciile ascunse ale bunului vândut la momentul perfectării contractului de vânzare (în acest caz este vorba despre dol prin omisiune[1] sau vânzătorul care ar fi trebuit să cunoască acele vicii, la același moment, respectiv cel al încheierii contractului. În schimb, în privința vânzătorului de bună-credință, textul legal indicat, permite părților să înlăture convențional răspunderea pentru vicii ascunse. Vânzătorul de bună-credință este acela care la momentul perfectării/încheierii contractului de vânzare, nu a avut cunoștință de viciile ascunse ale bunului înstrăinat.
Potrivit art. 1708 alin. 2 C. civ., clauza care înlătură sau limitează răspunderea pentru vicii este nulă în privinţa viciilor pe care vânzătorul le-a cunoscut ori trebuia să le cunoască la data încheierii contractului. Astfel, în ipoteza vânzătorului de rea-credință, clauza care înlătură sau limitează răspunderea pentru vicii ascunse, este sancționată cu nulitatea absolută.
Dacă în privința clauzelor de înlăturare sau de limitare a răspunderii pentru vicii trebuie întrunite condițiile anterior amintite, în ceea ce privește clauzele de agravare a obligației de garanție pentru vicii ascunse, care au drept scop protejarea cumpărătorului, acestea nu comportă limitări din punct de vedere legal[2]. Spre exemplu, pot fi prevăzute clauze de agravare cu privire la răspunderea pentru vicii aparente, pentru vicii ascunse apărute ulterior vânzării etc.[3] Clauzele de limitare pot privi spre exemplu, posibilitatea intentării doar a acțiunii estimatorii, nu și a celei redhibitorii, ori asigurarea pieselor de schimb și efectuarea reparațiilor, cu excluderea celorlalte măsuri.
2. Efectele garanţiei vânzătorului pentru vicii ascunse
2.1. Dreptul de opţiune al cumpărătorului
Potrivit art. 1710 C. civ., reglementând efectele garanţiei, în temeiul obligaţiei vânzătorului de garanţie contra viciilor, cumpărătorul poate obţine, după caz:
a) înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia;
b) înlocuirea bunului vândut cu un bun de acelaşi fel, însă lipsit de vicii;
c) reducerea corespunzătoare a preţului;
d) rezoluţiunea vânzării.
La cererea vânzătorului, instanţa, ţinând seama de gravitatea viciilor şi de scopul pentru care contractul a fost încheiat, precum şi de alte împrejurări, poate dispune o altă măsură prevăzută la alin. (1) decât cea solicitată de cumpărător.
Așadar, dacă sunt îndeplinite condițiile cumulative ale angajării răspunderii pentru vicii ascunse, analizate în partea întâi a prezentului studiu, cumpărătorul va putea solicita una dintre măsurile prevăzute de art. 1710 C. civ., vânzătorul fiind obligat să răspundă pentru viciile ascunse ale bunului vândut. Cumpărătorul are deci un drept de opțiune, putând solicita fie înlăturarea viciilor [în temeiul art. 1710 alin. 1 lit. a) C. civ.], fie înlocuirea bunului vândut cu un bun de acelaşi fel [în temeiul art. 1710 alin. 1 lit. b) C. civ.], fie reducerea corespunzătoare a preţului [în temeiul art. 1710 alin. 1 lit. c) C. civ.], fie rezoluţiunea vânzării [în temeiul art. 1710 alin. 1 lit. d) C. civ.]. Așadar, regula este aceea că opțiunea în privința măsurii solicitate aparține cumpărătorului. Prin excepție de la această regulă, textul art. 1710 alin. 2 C. civ., prevede că la cererea vânzătorului, instanţa, ţinând seama de gravitatea viciilor şi de scopul pentru care contractul a fost încheiat, precum şi de alte împrejurări, poate dispune o altă măsură prevăzută la art. 1710 alin. 1 C. civ., decât cea solicitată de cumpărător.
În ceea ce privește textul art. 1710 alin. 1 lit. a) C. civ., cumpărătorul poate obţine înlăturarea viciilor direct de către vânzător[4], ori înlăturarea viciilor se poate face în mod indirect, de către cumpărător sau chiar de către un terț[5], însă pe cheltuiala vânzătorului[6].
Cea de-a doua opțiune a cumpărătorului, respectiv cea prevăzută de art. 1710 alin. 1 lit. b) C. civ., este posibilă doar în cazul bunurilor de gen (fungibile), nu și al celor individual determinate. Dacă este vorba de un bun nefungibil (individual determinat), înlocuirea acestuia cu un alt bun presupune acordul vânzătorului și al cumpărătorului[7]. În acest din urmă caz, acordul vânzătorului și al cumpărătorului va putea îmbrăca forma dării în plată sau a unei novații.
Cea de-a treia opțiune a cumpărătorului, respectiv cea prevăzută de art. 1710 alin. 1 lit. c) C. civ., are în vedere reducerea corespunzătoare a preţului. Reducerea corespunzătoare a prețului poate fi solicitată doar în ipoteza unor vicii ascunse grave, nu și în ipoteza viciilor de o însemnătate mică. Acțiunea prin care cumpărătorul solicită reducerea prețului pentru existența unui viciu ascuns poartă denumirea de acțiune estimatorie. Astfel, scopul acțiunii estimatorii este acela de a obține reducerea prețului proporțional cu pierderea suferită de bun ca urmare a existenței viciului ascuns. În ceea ce privește estimarea pierderii valorii bunului, aceasta va fi făcută printr-o expertiză de specialitate.
Ultima opțiune a cumpărătorului, respectiv cea prevăzută de art. 1710 alin. 1 lit. d) C. civ., privește rezoluţiunea vânzării. Acțiunea în justiție prin care se solicită rezoluțiunea vânzării pentru vicii ascunse poartă denumirea de acţiune redhibitorie. Acțiunea redhibitorie este admisibilă chiar și în ipoteza în care natura viciului nu ar face lucrul absolut impropriu destinației sale normale[8]. Acțiunea în rezoluțiune[9] pentru viciile ascunse ale bunului vândut, presupune fie reaua-credință a vânzătorului, fie, în cazul vânzătorului de bună-credință, parcurgerea de către cumpărător a procedurii prealabile prevăzute de art. 1709 C. civ.
2.2. Procedura prealabilă a denunțării viciilor ascunse, prevăzută de art. 1709 C. civ.,pentru a se putea obține rezoluțiunea vânzării.
Potrivit art. 1709. C. civ., purtând denumirea marginală „denunţarea viciilor”: cumpărătorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat să le aducă la cunoştinţa vânzătorului într-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu împrejurările, sub sancţiunea decăderii din dreptul de a cere măsura prevăzută la art. 1710 alin. 1 lit. d).
În cazul în care cumpărătorul este profesionist, iar bunul vândut este mobil corporal, termenul prevăzut la alin. 1 este de două zile lucrătoare.
Atunci când viciul apare în mod gradual, termenele prevăzute la alin. 1 încep să curgă din ziua în care cumpărătorul îşi dă seama de gravitatea şi întinderea viciului.
Vânzătorul care a tăinuit viciul nu poate invoca prevederile prezentului articol.
Textul legal impune cumpărătorului ca anterior formulării cererii în justiţie având ca obiect rezoluţiunea vânzării, să urmeze procedura obligatorie prevăzută de art. 1709 C. civ., sub sancțiunea decăderii sale din dreptul de a cere rezoluțiunea vânzării. Trebuie precizat că textul vizează în acest caz doar ipoteza vânzătorului de bună-credință. Astfel, cumpărătorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat să le aducă la cunoştinţa vânzătorului într-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu împrejurările. Termenul rezonabil reprezintă o chestiune de fapt lăsată la aprecierea instanței, raportat evident la situația concretă din speța dedusă judecății. Pentru ipoteza cumpărătorului profesionist și atunci când bunul vândut este mobil corporal, textul art. 1709 alin. 2 C. civ., stabilește un termen de două zile lucrătoare în care trebuie informat vânzătorul despre viciile ascunse descoperite. Pentru ipoteza viciilor ascunse care apar în mod gradual, textul art. 1709 alin. 3 C. civ., stabilește că termenele de aducere la cunoștința vânzătorului încep să curgă din ziua în care cumpărătorul îşi dă seama de gravitatea şi întinderea viciului.
Nerespectarea acestei proceduri obligatorii de informare a vânzătorului atrage sancțiunea decăderii cumpărătorului din dreptul de a solicita rezoluțiunea. Cu toate acestea, potrivit art. 1709 alin. 4 C. civ., dacă vânzătorul este de rea credință (în sensul că acesta a avut cunoștință despre existența viciului ascuns și l-a tăinuit), sancțiunea decăderii nu operează, deci cumpărătorul poate cere rezoluțiunea, chiar dacă nu s-a parcurs procedura prealabilă a denunțării viciilor ascunse[10]. Rațiunea este aceea că vânzătorul cunoștea anterior despre existența viciului ascuns iar nerespectarea procedurii obligatorii de informare de către cumpărător în acest caz, nu va atrage sancțiunea decăderii.
2.3. Acțiunea în răspundere pentru vicii ascunse.
Acțiunea în răspundere pentru vicii ascunse reprezintă o acțiune născută din contract, având caracter patrimonial și personal, fiind deci supusă termenului de prescripție extinctivă. Cumpărătorul are drept de opțiune în privința măsurii pe care o solicită, respectiv acesta poate opta pentru oricare dintre măsurile prevăzute de art. 1710 alin. 1 C. civ., dar acesta nu poate exercita concomitent atât acțiunea estimatorie, cât și pe cea redhibitorie. Alegerea făcută de cumpărător poate fi cenzurată în condițiile prevăzute de art. 1710 alin. 2 C. civ., dacă sunt îndeplinite condițiile specifice. Potrivit art. 1713 C. civ., pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin forţă majoră, nu îl împiedică pe cumpărător să obţină aplicarea măsurilor prevăzute la art. 1710 alin. 1.
Acțiunea în răspundere pentru vicii ascunse este prescriptibilă în termenul general de prescripţie extinctivă de 3 ani. Termenul de prescripție extinctivă curge de la data descoperii viciilor ascunse, însă cel mai târziu de la împlinirea termenului legal sau convențional de garanţie pentru aceste vicii[11]. Astfel, dacă înăuntrul termenului legal sau convenţional de garanţie, partea a descoperit viciul ascuns, atunci de la momentul descoperirii începe să curgă termenul de prescripţie extinctivă; dacă însă partea nu a descoperit viciul ascuns înăuntrul termenului de garanţie, deși acesta se ivise, atunci la expirarea termenului de garanţie începe să curgă termenul de prescripţie extinctivă; dacă viciul nu a apărut înăuntrul termenului de garanţie, atunci obligaţia de garanţie se stinge în momentul expirării termenului de garanţie[12].
În ceea ce privește întinderea garanţiei vânzătorului pentru vicii ascunse, textul art. 1712 C. civ., stipulează următoarele:
În situaţia în care la data încheierii contractului vânzătorul cunoştea viciile bunului vândut, pe lângă una dintre măsurile prevăzute la art. 1710, vânzătorul este obligat la plata de daune-interese, pentru repararea întregului prejudiciu cauzat, dacă este cazul.
Atunci când vânzătorul nu cunoştea viciile bunului vândut şi s-a dispus una dintre măsurile prevăzute la art. 1710 alin. 1 lit. c) şi d), el este obligat să restituie cumpărătorului doar preţul şi cheltuielile făcute cu prilejul vânzării, în tot sau în parte, după caz.
Cu alte cuvinte, întinderea garanţiei vânzătorului pentru vicii ascunse diferă după cum vânzătorul este de bună sau de rea-credință. Dacă vânzătorul este de bună-credinţă, ca urmare a admiterii acțiunii redhibitorii, acesta va restitui cumpărătorului doar prețul și cheltuielile vânzării. Dacă vânzătorul este de rea-credinţă, în cazul admiterii acţiunii în răspundere pentru vicii ascunse, indiferent de măsura prevăzută de art. 1710 C. civ. (iar nu numai a unei acțiuni redhibitorii), acesta va putea fi obligat şi la plata de daune interese, pentru repararea întregului prejudiciu cauzat, pe lângă măsura dispusă[13]. Trebuie precizat că buna-credinţă a vânzătorului este prezumată. Reaua-credinţă a vânzătorului trebuie probată de către cumpărător, putând utiliza în acest scop orice mijloc de probă permis de lege.
[1] Pentru mai multe considerente despre dol, v. R. Matefi, Teoria actului juridic civil, Ed. Hamangiu, București, 2017, p. 101 și urm.
[2] F. Moțiu, Contracte speciale, ed. a VI-a, revăzută și adăugită, Ed. Universul Juridic, București, 2015, p.86.
[3] A se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Actami, București, 1996, p. 72.
[4] A se vedea în acest sens textul art. 1527 C. civ., (1) Creditorul poate cere întotdeauna ca debitorul să fie constrâns să execute obligaţia în natură, cu excepţia cazului în care o asemenea executare este imposibilă.
(2) Dreptul la executare în natură cuprinde, dacă este cazul, dreptul la repararea sau înlocuirea bunului, precum şi orice alt mijloc pentru a remedia o executare defectuoasă.
[5] A se vedea în acest sens textul art. 1528 C. civ., (1) În cazul neexecutării unei obligaţii de a face, creditorul poate, pe cheltuiala debitorului, să execute el însuşi ori să facă să fie executată obligaţia.
(2) Cu excepţia cazului în care debitorul este de drept în întârziere, creditorul poate să exercite acest drept numai dacă îl înştiinţează pe debitor fie odată cu punerea în întârziere, fie ulterior acesteia.
[6] A fost exprimată și opinia potrivit căreia înlăturarea viciilor de către cumpărător se face pe cheltuiala acestuia. A se vedea, în acest sens, L. Stănciulescu, Curs de drept civil. Contracte, ed. a 2-a revizuită și adăugită, Ed. Hamangiu, București, 2014, p. 177. Apreciem că opinia exprimată contravine însă textului art. 1.710 alin. 1 lit. a) C. civ., care prevede înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia.
[7] G. Boroi, I. Nicolae în G. Boroi, M.M. Pivniceru, C.A. Anghelescu, B. Nazat, I. Nicolae, T.V. Rădulescu, Fișe de drept civil, ed. a 2-a, revizuită și adăugită, Ed. Hamangiu, București, 2017, p. 583.
[8] Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Actami, București, 1996, p. 69.
[9] G. Boroi, I. Nicolae în G. Boroi, M.M. Pivniceru, C.A. Anghelescu, B. Nazat, I. Nicolae, T.V. Rădulescu, Fișe de drept civil, ed. a 2-a, revizuită și adăugită, Ed. Hamangiu, București, 2017, p. 583.
[10] G. Boroi, I. Nicolae în G. Boroi, M.M. Pivniceru, C.A. Anghelescu, B. Nazat, I. Nicolae, T.V. Rădulescu, Fișe de drept civil, ed. a 2-a, revizuită și adăugită, Ed. Hamangiu, București, 2017, p. 584.
[11] A se vedea art. 2531 C. civ.
[12] G. Boroi, I. Nicolae, în G. Boroi, M.M. Pivniceru, C.A. Anghelescu, B. Nazat, I. Nicolae, T.V. Rădulescu, Fișe de drept civil, ed. a 2-a, revizuită și adăugită, Ed. Hamangiu, București, 2017, p. 584-585.
[13] G. Boroi, I. Nicolae, în G. Boroi, M.M. Pivniceru, C.A. Anghelescu, B. Nazat, I. Nicolae, T.V. Rădulescu, Fișe de drept civil, ed. a 2-a, revizuită și adăugită, Ed. Hamangiu, București, 2017, p. 585. A se vedea, în același sens, R. Dincă, Contracte civile speciale în noul Cod civil, Ed. Universul Juridic, București, 2013, p. 145.
Arhive
- martie 2024
- februarie 2024
- ianuarie 2024
- decembrie 2023
- noiembrie 2023
- octombrie 2023
- septembrie 2023
- august 2023
- iulie 2023
- iunie 2023
- mai 2023
- aprilie 2023
- martie 2023
- februarie 2023
- ianuarie 2023
- decembrie 2022
- noiembrie 2022
- octombrie 2022
- septembrie 2022
- august 2022
- iulie 2022
- iunie 2022
- mai 2022
- aprilie 2022
- martie 2022
- februarie 2022
- ianuarie 2022
- decembrie 2021
- noiembrie 2021
- octombrie 2021
- septembrie 2021
- august 2021
- iulie 2021
- iunie 2021
- mai 2021
- aprilie 2021
- martie 2021
- februarie 2021
- ianuarie 2021
- decembrie 2020
- noiembrie 2020
- octombrie 2020
- septembrie 2020
- august 2020
- iulie 2020
- iunie 2020
- mai 2020
- aprilie 2020
- martie 2020
- februarie 2020
- ianuarie 2020
- decembrie 2019
- noiembrie 2019
- octombrie 2019
- septembrie 2019
- august 2019
- iulie 2019
- iunie 2019
- mai 2019
- aprilie 2019
- martie 2019
- februarie 2019
- ianuarie 2019
- decembrie 2018
- noiembrie 2018
- octombrie 2018
- septembrie 2018
- august 2018
- iulie 2018
- iunie 2018
- mai 2018
- aprilie 2018
- martie 2018
- februarie 2018
- ianuarie 2018
- decembrie 2017
- noiembrie 2017
- octombrie 2017
- septembrie 2017
- august 2017
- iulie 2017
- iunie 2017
- mai 2017
- aprilie 2017
- martie 2017
- februarie 2017
- ianuarie 2017
- decembrie 2016
- noiembrie 2016
- octombrie 2016
- septembrie 2016
- august 2016
- iulie 2016
- iunie 2016
- mai 2016
- aprilie 2016
- martie 2016
- februarie 2016
- ianuarie 2016
- decembrie 2015
- noiembrie 2015
- octombrie 2015
- septembrie 2015
- august 2015
- iulie 2015
- iunie 2015
- mai 2015
- aprilie 2015
- martie 2015
- februarie 2015
- ianuarie 2015
Calendar
L | Ma | Mi | J | V | S | D |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
Lasă un răspuns
Trebuie să fii autentificat pentru a publica un comentariu.